Как включить в смету работы, расценки на которые не учтены в договоре?

Добрый день! Нужна помощь опытных сметчиков! К существующему договору подряда (выигранного по торгам/тендеру) есть расценки с четким перечнем работ и их стоимостью. Но в рамках этого договора необходимо провести работы которые не оговорены расценками, например: в расценках учтена установка колодца ККС-3(2), но нет установки смотрового колодца (который стоит дешевле и при включении позиции в смету по установке колодца ККС-3(2), заказчик его естественно выкидывает, но другого варианта не предлагает, т.к. его нет в расценках), или в расценках есть выезд в Мурманскую область, но нет выезда в область которая дальше Мурманской, а такой выезд необходим. Ещё на одном объекте необходимо проводить работы только ночью, в связи с большой загруженностью объекта днём, а в расценках нет коэф. на увеличение в ночное время.
В связи с этим вопрос, как правильно  оформить работы не учтенные расценками данного договора, но без которых не выполнить строительство объекта в принципе (чем руководствоваться в разговоре с заказчиком, кроме расценок; какими документами дополнить, кроме тех.заданий, ситуационных планов и прочей тех.документации).